NİVA Modern
Barbaros Mahallesi · Başiskele · Kocaeli · Ada/Parsel 490/4
Başiskele Barbaros'ta butik bir bina; bahçe dubleksinden çatı dubleksine beş farklı daire kurgusu.
Daire Tipleri
2+1 · 3+1
Plan Çeşidi
5 farklı
Büyüklük
141–164.5 m²
Kat Yapısı
Bodrum + zemin + 2 normal kat + çatı piyesi
Başlangıç
15.06.2026
Teslim
Mayıs 2027
Konsept
Proje Hakkında
NİVA Modern, az sayıda ama birbirinden farklı daireden oluşan butik bir yapı. Bodrumdan çatı piyesine kadar her kat kendi kurgusuyla ele alındı: bahçe kullanımlı dubleks, tek katta geniş 3+1'ler ve çatı katına açılan dubleksler aynı binada bir arada.
Ferahlık hissini yükseltmek için kat yükseklikleri standardın üzerinde tutuldu: ara katlarda 330 cm, diğer katlarda 315 cm brüt yükseklik. Ahşap dokulu cephe kaplaması, geniş cam yüzeyler ve teras balkonlar binanın karakterini belirliyor.
Projenin mimari tasarımı ve yapımı bizzat mesleğin içinden gelen bir mimar tarafından üstlenildi; her bağımsız bölümün planı ayrı tasarlandığı için iki daire birbirinin aynısı değil.
Öne Çıkanlar
- Sıra dışı kat yükseklikleriAra katlarda 330 cm, diğer katlarda 315 cm brüt
- Her daireye özel bodrum deposu7–8 m², müstakil duvarlı ve kapılı
- Elektrikli araç şarj istasyonuSite bünyesinde kullanıma hazır altyapı
- Bodruma inen asansörDepo katı dâhil tüm katlara erişim
- Bahçe kullanımlı ve çatı katı dubleksleri
- Her bağımsız bölüme özel plan
Görseller
Projeden Kareler
Büyütmek için görsele tıklayın.
Daire Seçimi
Kat Planları ve Daire Tipleri
Soldan bir daire seçin; kat planını, oda ölçülerini ve varsa iç mekân görsellerini inceleyin.
NİVA Modern · Bahçe Dubleks
2 No'lu Bağımsız Bölüm
Bodrum + Zemin Kat
- Brüt
- 161 m²
- Net
- 111 m²
Planı büyütmek için üzerine tıklayın
Bodrum Kat
Net 57 m²- Salon
- 23,5 m²
- Mutfak
- 11,5 m²
- Antre - Hol
- 10 m²
- WC
- 3,5 m²
- Balkon
- 8,5 m²
Zemin Kat
Net 54 m²- Yatak Odası
- 15 m²
- Çocuk Odası
- 9,5 m²
- Çocuk Odası
- 9 m²
- Hol
- 9,5 m²
- Banyo
- 5 m²
- Balkon
- 6 m²
Şartname
Teknik Özellikler
Yapı güvenliğinden malzeme markalarına kadar projede uygulanan imalat standartları.
Yapı Güvenliği, İnşaat ve Yalıtım
- Deprem Yönetmeliği
- En son yürürlükteki resmî Deprem Yönetmeliği'ne tamamen uygun betonarme karkas imalat.
- Statik Sistem
- Yüksek dayanımlı beton sınıfı ve betonarme perde çerçeveli plak kiriş sistemi.
- Duvar Blokları
- Dış duvarlarda projeye uygun yüksek standartlı tuğla, bims blok veya gazbeton.
- Su Yalıtımı
- Temel altında su sızıntılarını ve nemi tamamen engelleyen profesyonel su yalıtım katmanı.
- Isı Yalıtımı
- Tüm cephelerde enerji verimliliği sağlayan kesintisiz dış cephe mantolama.
- Ses Yalıtımı
- Katlar ve komşu daireler arasındaki bölme duvarlarda yüksek yoğunluklu ses yalıtımı.
İç Mimari, Hacim ve Zemin Detayları
- Sıra Dışı Kat Yükseklikleri
- Ferahlık hissini artırmak için ara katlarda 330 cm, diğer katlarda 315 cm brüt kat yüksekliği.
- Dubleks Merdivenleri
- Dubleks dairelerin iç merdivenlerinde mermer veya doğal ahşap kaplama seçenekleri.
- Giriş ve Ortak Alanlar
- Birinci sınıf mermer kaplama zeminler.
- Daire İçi Zeminler
- Antre, mutfak ve ıslak hacimlerde 60×120 cm reflektiyeli seramik ve granit kaplama.
- Oda Zeminleri
- Yaşam alanlarında nitelikli laminant parke.
- Tavan ve Aydınlatma
- Salon ve mutfakta özel asma tavan tasarımları, entegre LED aydınlatma.
- Doğramalar ve Camlar
- Winsa, Asaş veya Egemen yüksek yalıtımlı PVC profiller, ısıcamlı sistemler.
- İç Kapılar
- Varidoor veya muadili yüksek dayanımlı ahşap iç kapılar.
Mutfak, Banyo ve Mekanik Donatılar
- Mutfak Tezgâhları
- Çizilmeye ve lekelere karşı dirençli Çimstone veya Belenco marka kuvars ürünler.
- Isıtma Sistemi
- Her dairede bağımsız bireysel kombi altyapısı ve konforlu yerden ısıtma.
- Banyo Vitrifiyeleri
- Vitra, Çanakkale veya Bien ürünleri; asma klozet ve gömme rezervuar.
- Duş Sistemleri
- Lüks profil detaylı, 5 mm kalınlığında temperli camlı duşakabinler.
Altyapı, Güvenlik ve Erişilebilirlik
- Bireysel Bodrum Depoları
- Her daireye tahsis edilmiş 7–8 m² büyüklüğünde, müstakil duvarlı ve kapılı depo.
- Elektrikli Araç Şarj İstasyonu
- Site bünyesinde kullanıma hazır şekilde imal edilen E-Şarj altyapısı.
- Asansör Sistemi
- Bodrum kat dâhil binanın tüm katlarına hizmet veren modern asansör.
- FTTH Fiber İnternet
- Her dairenin içine kadar bağımsız çekilmiş yüksek hızlı fiber altyapı.
- Zayıf Akım ve Güvenlik
- Görüntülü diafon, merkezi uydu sistemi ve 7/24 güvenlik kamera altyapısı.
- Elektrik Malzemeleri
- Tesisatta Öznur veya Altın Kablo; anahtar ve prizde Makel veya Viko.
- Engelsiz Yaşam
- Bina dışından asansör girişine kadar kesintisiz engelli rampası.
- Çevre Düzeni ve Otopark
- Açık otopark alanları, ağaçlandırma ve çimlendirme peyzaj çalışmaları.
NİVA Modern hakkında bilgi alın
Fiyat, ödeme planı ve teslim takvimi için bize ulaşın.